¿Cuánto cuesta construir una casa?

CON las molestias y los costosos costos de mudarse de casa hoy en día, no es de extrañar que los británicos inteligentes estén literalmente volviendo a la mesa de dibujo para hacer la casa de sus sueños.

Pero no tienes que ser Sarah Beeny o George Clarke para ahorrar un paquete al asumir el proyecto de bricolaje definitivo.

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Construir su propia casa costará en promedio entre £ 133,000 y £ 220,000 para una casa de tres habitaciones, pero esto no incluye costos adicionales.Crédito: Getty





¿Cuánto cuesta construir una casa?

Se estima que los costos de construcción serán de £ 1.800 y £ 3.000 por metro cuadrado.

Con una propiedad promedio en el Reino Unido (una casa de tres habitaciones) que mide alrededor de 74 metros cuadrados, una autoconstrucción costará entre £ 133,000 y £ 222,000.



Luego, debe agregar un 15 por ciento adicional para pagar a profesionales como ingenieros y arquitectos, y es inteligente reservar un 10 por ciento adicional en caso de que los costos se disparen.

Los autoconstructores en ciernes también deben tener en cuenta las tarifas.

Éstos incluyen aplicaciones de planificación , abogados, seguros de demolición y autoconstrucción.



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El costo de un techo solo puede ascender a alrededor de £ 5,000 o £ 6,000Crédito: SWNS: South West News Service

Una solicitud de planificación costará £ 462 si se aprueba de inmediato, pero puede llegar a miles si hay apelaciones o rechazo del consejo.

Las inspecciones del sitio y los informes de los ingenieros estructurales pueden costar £ 500 cada uno, mientras que el seguro de autoconstrucción es aproximadamente el uno por ciento de los costos totales.

La factura final por demoler o limpiar el sitio puede ascender a miles.

Para comprar un lugar para construir, debe pagar el Impuesto sobre la propiedad del timbre sobre la tierra con un valor superior a cierto precio.

En Inglaterra o Irlanda del Norte, el umbral actual para terrenos residenciales es de 500.000 libras esterlinas. A partir del 1 de abril de 2021, se reducirá a £ 125,000.

Si ya posee una casa, es posible que deba pagar un tres por ciento adicional.

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Los autoconstructores en ciernes aún deben considerar el costo de las aplicaciones de planificaciónCrédito: Alamy

A continuación, debe considerar los costos de construcción.

La superestructura, que incluye el techo, las vigas del techo, las paredes y el revestimiento externo, generalmente consume el 30 por ciento del presupuesto.

Los marcos de madera en lugar de los ladrillos y bloques más baratos pueden costar un 50 por ciento más.

Los cimientos y los pisos constituirán la mayor parte del 70 por ciento restante.

En promedio, el techo y la cocina costarán entre £ 5,000 y £ 6,000 cada uno.

Un baño privado simple costaría alrededor de £ 1,500, mientras que uno más elegante con accesorios mejorados y una especificación más alta suele costar alrededor de £ 6,000.

Dependiendo del tamaño de la casa, el cableado varía de £ 3,000 a £ 5,000. No hace falta decir que esto definitivamente no es parte de la construcción en la que puede tomar atajos.

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A pesar de todos los costos adicionales, aún puede ser significativamente más barato construir su propia casa en lugar de comprar una nueva.Crédito: Getty - Colaborador

¿Es más barato comprar o construir una casa nueva?

Construir uno propio puede ser mucho más económico que comprar una casa existente.

Si hace el trabajo usted mismo, puede reducir los costos hasta en un 40 por ciento.

Pero incluso contratar constructores para hacer la mayor parte del trabajo puede ahorrar dinero, mientras que la gestión del proyecto también puede reducir significativamente los costos.

Usted paga menos el impuesto de timbre porque paga impuestos sobre el valor del terreno, no sobre la propiedad terminada.

Esto puede valer un 20 por ciento más que los costos del terreno y la construcción.

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Para aprovechar al máximo el terreno que ha comprado, es mejor construir una casa en lugar de un bungalow.Crédito: Agencia de noticias Caters

También puede reclamar el 20 por ciento de IVA que se cobra sobre algunos de los materiales.

Sin embargo, los costos de la hipoteca serán más altos. Algunas ofertas de tasa fija y variable a dos años comienzan alrededor del 5 por ciento.

En Gales, puede obtener préstamos por valor de hasta £ 400,000 para ayudar a cubrir el costo de construir su propia casa bajo el Plan de autoconstrucción de Gales .

¿Cuál es el tipo de casa más barata para construir?

Por supuesto, lo más pequeño será más barato, pero incluso lo más pequeño será más grande en comparación con comprar uno prefabricado.

Una casa autoconstruida de 150 metros cuadrados aún sería más grande que una casa promedio de 100 metros cuadrados y cuatro dormitorios de un desarrollador.

Para maximizar el espacio, especialmente en una parcela modesta, es mejor construir una casa en lugar de un bungalow, a menos que realmente necesite solo un piso por razones de movilidad.

Un bungalow tiene los mismos costos de cimentación, techo y pared del primer piso, pero obtienes una propiedad mucho más pequeña.

Un diseño simple como una casa de caja de estilo georgiano limitará la necesidad de arquitectos costosos.

También puede ahorrar miles de libras al optar por paredes de bloques, un garaje adjunto y un sistema de calefacción simple.

Siguiendo estos principios, podría construir el suyo propio por menos de £ 150,000, una fracción del costo de comprar uno para la venta.

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